Hohe Zinsen, eingebrochener Immo-Markt: Die Banken entscheiden jetzt über die Zukunft der Hallmann-Gruppe.
Multimillionär Klemens Hallmann hat sich das Jahr 2025 eigentlich ganz anders vorgestellt. Die Süba AG, einst Aushängeschild seiner Hallmann-Gruppe, ist insolvent. Zahlreiche Baustellen sind eine grüne Wiese. Die Hallmann Holding betont: Man sei nicht verantwortlich.
Man habe die Süba aus der Konzernrechnung gestrichen, da keine Bilanzen für 2023 vorgelegt wurden, heißt es gegenüber oe24. Zudem agiere der Süba-Vorstand weisungsfrei, eine Haftung bestehe nicht. Aber: Hallmann ist der größte Gläubiger der Süba. Laut KSV1870 belaufen sich die Süba-Aktiva auf nur 8,6 Mio. Euro bei Schulden von 226 Mio. Euro. Den Gläubigern wird eine Quote von 20 % angeboten.
Der 49-jährige Wiener Baulöwe kämpft jetzt mit gröberen Problemen:
- Der Immo-Markt ist eingebrochen – 69.500 Transaktionen waren es im Jahr 2024. Ein Jahr zuvor waren es in Österreich noch rund 80.000, 2022 waren es 108.000.
- Gleichzeitig hat die Europäische Zentralbank die Leitzinsen ab 2022 massiv angehoben – auch wenn sie jetzt wieder sinken, hatte das 2023 und 2024 verheerende Auswirkungen.
- Hallmann, der vor allem kurzfristige Kredite nahm (und variabel verzinste) kann die Objekte nicht mehr so schnell verkaufen und muss Kredite refinanzieren. „Jetzt entscheiden die Banken“, sagt KMU-Finanzinsider Gerald Zmuegg. Laut Konzernabschluss muss die Hallmann-Gruppe 2024 bis 2027 rund 554 Millionen Euro an Krediten und Darlehen zurückzahlen.
Neue Strategie von Hallmann
Bestands-Immos. Klemens Hallmann kündigt eine radikale Neuausrichtung seiner Gruppe an:
- „Keine neuen Bauprojekte mehr!“ Genehmigungsverfahren und Regularien seien zu komplex.
- Fokus auf Bestandsimmobilien: Nachhaltige Sanierungen statt Neubauten.
- Neue Schwerpunkte: Logistik, Apartmenthotels, Studentenwohnungen.
- Ausstieg aus Shopping-Centern – ein klares Eingeständnis der Krise.
„Wir sehen in der Transformation von Bestandsgebäuden eine große Chance“, sagt Hallmann. Doch ob das reicht, um das Imperium zu retten, ist ungewiss.
Wenn er eine Lösung mit den Banken findet, kann er sein Reich (ohne die Süba) weiterführen.
